Бизнес на самоизоляции

Портал Право.ru публикует отчет об онлайн-конференции, на которой ведущие корпоративные юристы делились кейсами из своей практики – что сейчас наиболее актуально для бизнеса.

Первая проблема – суды по всей стране закрыты. Рассматриваются только самые важные неотложные дела. Переход к онлайн-правосудию затруднен: для этого нужны изменения в АПК и другие кодексы, чтобы, например, дать юристам возможность проводить видеоконференцию не из другого суда, как сейчас – а из дома, используя верификацию через госуслуги.

Работа в этом направлении уже идет, рассказал заведующий Бюро адвокатов Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. Юристы «Де-юре» совместно с заместителем председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Алексеем Русских и главой комитета по конституционному законодательству и госстроительству Андреем Клишасом подготовили пакет законопроектов о возможности проведения судебных заседаний в режиме видеосвязи. Законопроект поможет участникам всех видов судопроизводства участвовать удаленно с использованием личных средств видеосвязи. «Его уже направили в правительство и Верховный суд», –  напомнил адвокат.

Еще одна проблема – электронный документооборот в условиях пандемии. О его особенностях рассказал адвокат Бюро адвокатов Бюро адвокатов «Де-юре» Виктор Пробичев. Он предупредил: согласуйте дополнительно способ подписания соглашения – в противном случае можно столкнуться с проблемами.

 

Подробнее – https://pravo.ru/story/220728/

 

«До видеоконференций не додумались»

Москва.ru констатирует, что у москвичей добавился еще один повод для беспокойства – «дополнительную смуту вносят парализованные суды». Рассмотрение части дел приостановлено. Заведующий «Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов в интервью изданию отмечает, что определенная деятельность судов продолжается: «Рассматриваются дела и материалы безотлагательного характера, в том числе о защите конституционных прав граждан на свободу и личную неприкосновенность, охрану здоровья и собственности <…>, дела в порядке приказного и упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным», — поясняет Филиппов.

Адвокат говорит, что подать документы через электронную систему удастся не всегда. «Сложности возникнут с подачей документов, которые нужно подавать в оригинале на бумажном носителе или которые подписаны электронной цифровой подписью», — объясняет он. Если такой подписи нет, то бумаги стоит отправить через «Почту России». При этом эксперт советует составлять опись вложений и сохранять вместе с чеком об отправке для дальнейшего подтверждения факта отправки процессуальных документов в суд. «Также существует online-сервис «Почты России», где любой зарегистрированный пользователь может направить заказное письмо онлайн с юридической значимостью такой отправки, однако стоит иметь в виду, что одним таким отправлением можно направить до 5 страниц», — рассказал Филиппов.

 

Подробнее – https://mockva.ru/2020/04/20/126488.html

 

Как обеспечить баланс интересов кредиторов при банкротстве

Право.ru сообщает, что Верховный суд разберется в ближайшие дни ряд резонансных дел. Одно из них – спор между кредиторами СМУ «Дальэлектромонтаж».

МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска и ЗАО СМУ «ДЭМ» имени Г. А. Юзефовича заключили муниципальный контракт на выполнение работ по строительству объекта на 801,37 млн руб. Затем подрядчик – ЗАО СМУ «ДЭМ» – заключил договор субподряда с ЗАО «ГК «Электрощит» на 657,12 млн руб., а на его исполнение взял в ОАО «Россельхозбанк» кредит на 196 млн руб. В обеспечение обязательств банк и должник заключили договор о залоге прав по контракту. Поскольку должник не исполнил обязательства, в отношении него началось банкротство. Банк обратился в суд, где просил распределить взысканные с субподрядчика деньги следующим образом: 95% отдать банку и 5% – на текущие расходы. Первая и апелляционная инстанции ему отказали, но кассация согласилась: деньги подлежат распределению в порядке ст. 138 закона о банкротстве. Точку в споре поставит ВС (№ А59-2230/2015).

«Этот спор демонстрирует неудержимое стремление залогового кредитора расширить по своему усмотрению предмет обеспечительного соглашения, – считает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Роман Волкоморов. – Однако предмет соглашения не должен трактоваться произвольно». По мнению юриста, следует признать, что и муниципальный контракт, и договор субподряда являются самостоятельными соглашениями, а имущественные права должника, возникшие из договора субподряда, не находятся в залоге у банка.

 

Подробнее – https://pravo.ru/story/220729/?desc_chrono_10_2=

 

Арендаторы могут рассчитывать на отсрочки

Портал «Банки Сегодня» обращается к теме новелл в законодательстве, введенных во время пандемии. «Безусловно появление и распространение новой коронавирусной инфекции, как юридический факт, изменило привычный, и в какой-то степени удобный, порядок взаимоотношений всех субъектов гражданских правоотношений, в том числе отношений аренды имущества», – отмечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров. Он напоминает, что издано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

«Важно отметить, что правом отсрочки… обладают только организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», – обращает внимание юрист «Де-юре». По его словам, право на отсрочку получают только те арендаторы, которые заключили договоры аренды до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории конкретного субъекта РФ. Порядок погашения задолженности по арендной плате в связи с предоставлением отсрочки:

первый платеж — не ранее 1 января 2021 года;

последний платеж – не позднее 1 января 2023 года;

периодичность платежей — равными платежами не чаще одного раза в месяц;

размер каждого платежа — не более половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

 

Подробнее – https://bankstoday.net/last-articles/arendatory-uzhe-mogut-rasschityvat-na-predostavlenie-skidok-na-arendu-ofisov-i-pomeshhenij-chto-govoryat-yuristy

 

Дело ректора КНИТУ

«Бизнес-online», «Реальное время» и ряд других СМИ сообщают о громком задержании ректора Казанского национального исследовательского технологического университета (КНИТУ) Сергея Юшко. Следствие полагает, что в 2004 -2017 гг. Юшко фиктивно числился деканом информационного факультета КХТИ (в котором долгое время не было студентов). Защищать задержанного ректора взялись заместитель заведующего по уголовным делам «Бюро адвокатов Де-Юре» Александр Погодин и адвокат казанской Коллегии адвокатов «Паритет» Олег Шемаев. Отвечая на вопрос журналистов, Погодин отметил: «По фабуле этого дела могу сказать: встречаются такие дела, где ищут черных кошек в темных комнатах… когда их там нет». Он также подверг критике подход обвинения к делу: «Мне кажется, немного примитивно поступил следственный орган — положили рядом два табеля учета рабочего времени и сделали далеко идущие и взаимоисключающие выводы. А ведь могли быть и накладки, огрехи в оформлении. Ведь не мог же действительно не существовать на протяжении такого длительного времени целый факультет университета, который постоянно подвергался проверкам…»

 

Подробнее – https://realnoevremya.ru/articles/173453-pokazaniya-protiv-rektora-khti-i-advokat-podpolkovnik-fsb; https://m.business-gazeta.ru/article/467016

 

Ответ на квартирный вопрос

Эксперты Бюро адвокатов «Де-юре» по просьбе портала Domofond.ru ответили на вопросы читателей.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи квартиры?

Юрист Бюро адвокатов “Де-юре” Екатерина Булыгина объясняет, что согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, права и обязанности переходят к новому собственнику в том объеме, в котором они существовали к моменту заключения договора. «Следовательно, если в договоре купли-продажи не было отдельно оговорено, что к покупателю не переходит право на взыскание неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, то вы не имеете права обратиться к застройщику с подобным требованием», – считает правовед.

Подробнее – https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vzyskat_neustoyku_s_zastroyschika_za_zaderzhku_sdachi_kvartiry/100823

Как выселить арендатора из квартиры?

Юрист «Де-юре» Тамерлан Зеликов объяснил, какие могут быть для этого юридические основания, как правильно провести эту процедуру и о чем полезно знать в данной ситуации. «Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, – обращает внимание Зеликов, – скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.» Он также отмечает, что только суд уполномочен принимать решение о принудительном выселении лица из занимаемой им на правах аренды/найма квартиры. «Безусловно, хозяин жилья может сменить замки или вызвать полицию. Но это не всегда эффективно. Так что универсальный совет в этой истории – постарайтесь найти общий язык с другой стороной и решить дело мирным путем», – резюмирует юрист.

Подробнее – https://www.domofond.ru/statya/kak_vyselit_arendatora_iz_kvartiry_sovety_yurista/100834

Как официально зафиксировать изменения обязанностей по выплате ипотеки?

Адвокат «Де-юре» Яков Булут объясняет, что супругам следует обратиться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. «Вместе с тем вы должны понимать, что банк не обязан идти вам навстречу и вносить изменения в договор, т. к. при заключении договора он рассчитывал риски, которые, по его мнению, могут быть меньше рисков при перезаключении договора только на вас», – обращает внимание эксперт.

Подробнее – https://www.domofond.ru/statya/kak_ofitsialno_zafiksirovat_vyplaty_po_ipoteke/100835

Как объявить себя банкротом?

Адвокат «Де-юре» Юлия Мартыненко напоминает, что любой гражданин России вправе подать заявление о признании себя банкротом в случае, если он не в состоянии в срок платить по своим долгам (кредитам, займам, налогам, коммунальным платежам и т. д.). Причем сумма долгов при этом значения не имеет (п. 2 ст. 213.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В заявлении необходимо отразить объективные причины, препятствующие исполнению обязательств по оплате, с приложением подтверждающих документов. На основании всех этих обстоятельств суд будет определять, обосновано ли заявление о банкротстве и какую процедуру банкротства необходимо ввести.

Подробнее – https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_obyavit_sebya_bankrotom/100841

Следите за новостями и актуальными комментариями наших экспертов на нашем канале на Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5e237b1bcddb71114509a28c