Сопровождение деятельности по управлению недвижимостью

Актуально для инвесторов в туризм и гостиничный бизнес

Никита Филиппов — Заслуженный юрист РФ, заведующий МГКА Бюро адвокатов «Де-юре» (входит в ТОП-20 лучших юридических компаний России, BAND 1 по версии «Право-300» и «Коммерсантъ», 26 номинаций в различных отраслях права) — выступил на независимом форуме «ПРОГОРОД» с сессией «Про туризм: территории как продукт».

В докладе эксперты бюро разобрали реальные проблемы частных инвесторов при реализации девелоперских проектов в туристической сфере: от «серых» схем продажи апартаментов до сложностей получения льготного финансирования, строительных рисков и зависимости от управляющих компаний.

Чтобы вы могли применить эти знания на практике, мы подготовили два практических материала:

1. Господдержка бизнеса» — навигатор по программам льготного кредитования (1764, ПСК), грантам, налоговым вычетам и краудфинансированию. Узнайте, как получить деньги на проект без залога.
2. «Частному инвестору: 10 красных флагов при покупке номера в апарт-отеле» — чек-лист, который спасёт от потери средств. Проверьте договор, реальную доходность и управляющую компанию до перевода денег.

Для инвесторов в недвижимость мы предлагаем

1. Правовая помощь при приобретении объектов недвижимости:

• проверка юридической истории приобретаемых объектов недвижимости с целью выявления скрытых рисков для нового владельца;

• ведение преддоговорных переговоров с контрагентами по сделкам, составление и согласование алгоритма сделок, их структурирование, в том числе в случаях, осложненных иностранным элементом, залогом прав, наличием иных обременений и других факторов, при переводе прав на инвестиционные объекты (при необходимости с использованием судебных механизмов либо с участием ЗПФ и SPV, в т.ч. созданных в иностранных юрисдикциях, а также с использованием иностранных агентов и эскроу-счетов), с одной стороны, преследуя цель минимизации рисков доверителя, с другой – успешного взаимодействия с контрагентом с учетом баланса интересов сторон;

• разработка юридического механизма устранения выявленных рисков по итогам проверки объектов недвижимости:
• земельных участков (межевание, определение границ, выделение, постановка на кадастровый учет, оформление прав аренды на земельные участки под здания, регистрация и снятие ипотеки, перевод земель из одной категории в другую, в т.ч. с землями сельскохозяйственного назначения, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перераспределение земельных участков); • зданий и помещений (согласование ранее произведенных перепланировок, регистрация и снятие обременений);

• воздушных, морских и речных судов.

1. Согласование сделок при продаже недвижимости, в том числе при использовании в порядке оплаты аккредитивов, банковских ячеек, векселей, подготовка механизмов по обеспечению исполнения обязательств сторон, включая гарантии, поручительство и т.п. Защита недвижимости от рисков поглощения (антирейдерство).

1. Оптимизация и планирование налогового бремени собственников объектов недвижимости.
2. Сопровождение текущих хозяйственных операций корпорации: согласование условий долгосрочных договоров аренды с использованием опыта заключения договоров с крупными сетевыми корпорациями, взаимодействие с контрагентами, участие в переговорах в целях обсуждения спорных моментов, возникающих в процессе согласования, оформление взаимоотношений с арендаторами и арендодателями, взыскание задолженности по аренде, выселение арендаторов, разработка полного пакета документации по арендным отношениям вплоть до стадии передачи объекта в пользование, составление договоров по эксплуатационно-коммунальным услугам и др.

1. Ведение споров по инвестконтрактам (защита прав доверителей – участников инвестиционной деятельности [инвесторов, соинвесторов, заказчиков]).