ВС РФ обобщил практику по спорам о земельных участках в границах береговой полосы

Верховный Суд РФ утвердил новый обзор судебной практики по спорам о земельных участках отдельных категорий, существенная часть которого посвящена участкам в пределах береговой полосы водных объектов общего пользования.

📌 Ключевые позиции ВС РФ:

• нахождение участка или его части в границах береговой полосы является достаточным основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права на него;
• право частной собственности на береговую полосу считается неправомерно возникшим, поскольку противоречит прямому законодательному запрету;
• добросовестность приобретателя не препятствует истребованию земель, которые не могут находиться в частной собственности;
• отсутствие в ЕГРН координат границ береговой полосы не освобождает собственника от обязанности обеспечить свободный доступ к водному объекту.

👥 Кого касается: собственников и арендаторов участков, расположенных рядом с водными объектами общего пользования.

❗ Практические последствия

Собственникам участков, границы которых примыкают к водным объектам, может грозить изъятие части земли в пределах береговой полосы: 5 м при протяженности водного объекта до 10 км и 20 м — при большей протяженности.

Кроме того, Верховный Суд РФ фактически снял вопрос о надлежащем способе защиты права в отношении такого изъятия, допустив одновременное применение обоих способов по выбору истца: признание права собственности отсутствующим и истребование земельного участка. Ранее указанный вопрос вызывал дискуссию как среди юристов, так и в самом Верховном Суде РФ, который ранее допускал, что признание права собственности отсутствующим является ненадлежащим способом защиты права, поскольку фактическое владение утрачено.

🔗 Обзор ВС РФ: www.vsrf.ru/documents/…

#законодательство #аналитика #верховныйсуд #недвижимость #земельныеспоры