19.11.2024. Главные результаты дня.
К нам обратился клиент, которому мы оказываем юридическую помощь по различным вопросам более десяти лет. Как нам стало известно, арендатор, занимающий с 2006 г. помещение нашего клиента, с начала 2018 г. перестал должным образом исполнять свои обязательства по оплате арендной платы. Более того, творческая мастерская нашего клиента, являющегося членом союза художников, была без согласия и уведомления ее законного пользователя передана арендатором в пользование индивидуальному предпринимателю за 3000 евро в месяц.
Ранее мы многократно сталкивались со спорами, вытекающими из арендных отношений, но данная ситуация интересна тем, что генеральным директором, единственным участником и поручителем общества, арендующего помещение нашего клиента, является гражданин Франции, имеющий графский титул.
На стадии досудебного урегулирования спора мы неоднократно проводили переговоры непосредственно с руководителем арендатора по его инициативе, а также с представителем индивидуального предпринимателя, незаконно занимающего творческую мастерскую нашего клиента, однако, конструктивных и устраивающих нас предложений от контрагентов так и не поступило.
Помимо прочего, нашего клиента не устраивала ставка арендной платы за пользование его помещением, установленная сторонами еще в 2009 г. в размере 9000 евро в месяц, что не соответствовало рыночным расценкам за аренду сходных помещений в 2018 г.
Указанные обстоятельства стали причиной, во-первых, инициирования нами процедуры независимой оценки рыночной стоимости арендной ставки за пользование помещением нашего клиента в 2018 г., во-вторых, направления в адрес арендатора и его незаконного субарендатора досудебных претензий с уведомлением об изменении арендной платы до рыночной ставки (более 14 000 евро в месяц согласно полученному отчету об оценке), а также с требованием об освобождении помещения через 2 месяца после получения соответствующего требования.
Данные требования были проигнорированы, в связи с чем мы обратились в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании арендной платы с арендатора и его генерального директора, являющегося поручителем, а также о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, расходов на оплату госпошлины, признании договора аренды расторгнутым, признании договора субаренды недействительным, освобождении помещения и творческой мастерской нашего клиента.
Кроме того, параллельно мы обратились в правоохранительные органы для проведения проверки действий руководителя арендатора на предмет наличия в них составов преступлений по факту самоуправства и мошенничества, т.к. арендатор абсолютно необоснованно распорядился творческой мастерской нашего клиента, передав ее за плату третьему лицу.
После принятия к производству поданного иска суд обязал нас представить доказательства проживания на территории РФ поручителя арендатора, являющегося иностранным гражданином, чтобы убедиться в том, что данный ответчик уведомлен о судебном деле надлежащим образом. Нами были поданы ходатайства о получении судебных запросов в различные ведомства для истребования необходимыхсведений, что позволило нам в кратчайший срок получить в Отделе по вопросам миграции МВД по г. Москве информацию о месте регистрации нашего оппонента на территории Москвы.
Кроме того, в рамках проводимой правоохранительными органами проверки были допрошены представители арендатора, которые подтвердили факт передачи творческой мастерской нашего клиента иному лицу. Соответствующие материалы уголовного дела стали одними из главных доказательств по нашему гражданскому спору.
В ходе судебного разбирательства ответчики пытались запутать суд ложными показаниями, а также неоднократно обращались с ходатайствами об отложении судебного заседания по надуманным причинам.
С нашей стороны заявлялись как устные, так и письменные возражения на ходатайства и заявления ответчиков, представлялись дополнительные доказательства прямо или косвенно подтверждающие наши требования, а также обращалось внимание суда на явное злоупотребление ответчиками материальными и процессуальными правами.
Для полного и всестороннего понимания реальных обстоятельств дела и надлежащей оценки представляемых нами документов и объяснений суду потребовалось несколько судебных заседаний, однако, кропотливая и детальная подготовка доказательственной базы позволила нам наиболее емко обосновать нашу правовую позицию и раскрыть истинные мотивы действий наших оппонентов.
20.12.2018 Пресненский районный суд г. Москвы, заслушав финальные объяснения сторон, отказал нашим оппонентам в очередном ходатайстве об отложении судебного заседания и принял решение о полном удовлетворении требований нашего клиента.
Таким образом, в пользу нашего клиента с основного должника и поручителя было взыскано более 178 000 евро, включая ~115 000 евро задолженности, ~15 000 евронеустойки, 60 000 руб. в счет возмещения оплаченной госпошлины, а также 48 000 евро неосновательного обогащения солидарно с индивидуальным предпринимателем, незаконно занявшим творческую мастерскую.
Также суд признал договор аренды расторгнутым, договор субаренды недействительным и обязал наших оппонентов освободить спорное помещение и творческую мастерскую.
Стоит отметить, что за ходом судебного спора следили журналисты нескольких СМИ, а комментарии наших юристов о юридической природе предъявленных требований неоднократно предавались публичности посредством телевещания, чему всячески противилась вторая сторона.
В настоящий момент мы ожидаем вступления указанного решения суда в законную силу для возбуждения исполнительного производства в целях принудительного взыскания денежных средств и освобождения нежилых помещений нашего клиента.
Подготовил правовую позицию по делу и представлял интересы нашего доверителя в суде — юрист МГКА «Бюро адвокатов «Де-Юре» Булут Яков.
Еще события
