Московский городской суд поддержал позицию юристов МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ» по спору, вытекающему из кредитного договора с залогом недвижимого имущества.

В МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ» обратился гр. «Н» с просьбой защитить его интересы в суде апелляционной инстанции. 

Проанализировав предоставленные материалы дела, юристы МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ» установили все имеющие значение обстоятельства   и выработали оптимальную правовую позицию.

Как было выяснено, в ноябре 2015 г. гр. «Н» и гр. «А» заключили договор займа, согласно которому гр. «А» получила от гр. «Н» сумму займа в размере более 2 миллионов руб., однако, в определенный договором срок сумму займа не вернула, проценты за пользование займом оплатила лишь частично. 

В обеспечение исполнения обязательств гр. «А» между сторонами также был заключен договор ипотеки квартиры, принадлежавшей гр. «А».

Гр. «Н», не получив ответ на досудебные претензии, обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с гр. «А» основной задолженности, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную гр. «А» квартиру. 

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 24.01.2017 в пользу «Н» взыскана полная сумма основной задолженности, а также проценты за пользование займом, неустойка и расходы по оплате государственной пошлины.

            Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на квартиру гр. А путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 70% от рыночной стоимости согласно отчету независимого оценщика, в то время как гр. «Н» заявлял об установлении начальной цены в размере 80% от рыночной стоимости квартиры. 

            После возбуждения исполнительного производства гр. «А» подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции с ходатайством о восстановлении процессуального срока.

            Суд первой инстанции восстановил гр. «А» процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы и направил дело в суд апелляционной инстанции. 

            В своей апелляционной жалобе гр. «А» требовала отмены решения суда первой инстанции, ссылаясь на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания (безусловное основание для отмены решения суда), арифметические неточности в расчете иска и сокрытие внесенных гр. «А» платежей, неправильную оценку начальной стоимости квартиры, а также на несоразмерность неустойки существу нарушения.

            Юристы МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ» в кратчайший срок подготовили стратегию действий с несколькими вариантами развития событий в суде апелляционной инстанции, а также подготовили мотивированные возражения по каждому из доводов гр. «А», за исключением порядка определения начальной стоимости квартиры на торгах в связи с тем, что усмотрели нарушение судом первой инстанции ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

            Таким образом, подготовленная нами позиция, с одной стороны, защищала права и законные интересы нашего доверителя, с другой стороны, не нарушала закон и не ущемляла в законных правах наших оппонентов. 

            24.01.2018 судебная коллегия Московского городского суда по гражданским делам, выслушав представителей обеих сторон, приняла позицию юристов МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ», изменив решение суда первой инстанции только в части определения начальной продажной цены договора и отклонив, тем самым, доводы гр. «А». 

            Стоит отметить, что несмотря на усилия представителей гр. «А», наши юристы смогли доказать правильность исчисления процентов и штрафных санкций по договору, в связи с чем решение суда в данной части не было отменено или изменено. 

            В результате права нашего доверителя были защищены, а квартира гр. «А» была выставлена на публичных торгах по установленной законом цене.

            В формировании правовой позиции по данному делу и представлении интересов гр. «Н» в Московском городском суде принимали участие Заведующий МГКА «БЮРО АДВОКАТОВ «ДЕ-ЮРЕ» Н.В. Филиппов и юрист Я.С. Булут

Весь список дел с участием адвоката: Филиппов Н.В., БУЛУТ Я.С.