Как новый приказ Росфинмониторинга меняет правила игры для банков, риелторов и брокеров

Приказ Росфинмониторинга от 26 января 2026 года № 13, вступивший в силу 10 марта 2026 года, установил дифференцированные пороговые значения для обязательного контроля операций с недвижимостью. Сведения об операциях, подпадающих под контроль, направляются в Росфинмониторинг с 1 апреля 2026 года.

Теперь сделки с недвижимостью подлежат обязательному контролю в Росфинмониторинге, если их сумма превышает установленный порог, в зависимости от того, кто проводит операцию:

• 75 млн руб. (или эквивалент в иностранной валюте) – если сделку проводит банк либо филиал иностранного банка. Например, при ипотечном кредитовании или расчётах через банковский счёт. Это значит, что сделка на 74,5 млн руб. формально не подлежит контролю, а сделка на 75,1 млн руб. уже попадает под обязательный контроль и требует направления сведений в Росфинмониторинг.
• 5 млн руб. (или эквивалент) – если в сделке участвует посредник: риелтор, агентство недвижимости, брокер и т. д. То есть любая операция, проведённая с их участием и превышающая 5 млн руб., должна быть отражена в отчётности перед Росфинмониторингом.

Такое решение отражает переход от тотального контроля к риск ориентированному подходу. Для банков порог повышен в 15 раз (с 5 до 75 млн руб.), что существенно снижает их отчётную нагрузку: под контроль попадает менее 1 % сделок – преимущественно с элитной недвижимостью, коммерческими объектами и активами юридических лиц. По данным за 2025 год общее число сделок с недвижимостью в РФ оценивается в 2,9-3,1 млн в год при средней стоимости объекта 6-6,1 млн руб.

Для посредников сохранён прежний порог в 5 млн руб., что обусловлено более высокими рисками отмывания средств через посреднический канал. В частности, такой порог создаёт потенциальный риск «дробления» крупных сделок на несколько мелких (каждая – менее 5 млн руб.) с целью избежать контроля. В ответ регулятор сохраняет возможность запрашивать сведения и по операциям ниже порога, если есть признаки легализации доходов или финансирования терроризма.

На практике это означает:
• для банков – заметное снижение бюрократической нагрузки: теперь отчитываться нужно только по крупным сделкам, а не по каждой операции;
• для риелторов, брокеров и агентств недвижимости – сохранение строгих требований и повышенного внимания со стороны регулятора. Особенно остро может встать вопрос квалификации: кого именно считать «посредником» в конкретной сделке.

В ближайшие 1-2 года ждать повышения порога для посредников не приходится. Регулятор чётко даёт понять: риск дробления крупных сумм слишком высок, чтобы ослаблять контроль. Банки получили послабления, а вот риелторам и брокерам стоит привыкать к новым реалиям – такой расклад сохранится как минимум в среднесрочной перспективе.