Как новый приказ Росфинмониторинга меняет правила игры для банков, риелторов и брокеров
10.06.2026 вступил в силу Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ «О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно изменениям, в Гражданском кодексе РФ закреплено, что на иски об истребовании имущества, которое приобрели в частную собственность с нарушением правил приватизации, распространяются общие сроки давности и правила их исчисления. Речь идет о 3-летнем и 10-летнем периодах.
Поправки затрагивают и те требования, сроки предъявления которых возникли до 10 июня 2026 года, а также споры, по которым решения не вступили в законную силу: рассматриваемые в судах первой инстанции или находящиеся в судах апелляционных инстанций.
Контекст
С 2022 года по инициативе Генеральной прокуратуры РФ инициируются иски об изъятии в собственность государства объектов недвижимости, предприятий и компаний, в ходе приватизации которых был выявлен коррупционный фактор или нарушен порядок приватизации.
В предпринимательской среде такие иски получили неформальные названия «иски о деприватизации» и «иски о национализации».
Если в самом начале такой практики споры касались стратегических предприятий и системообразующих организаций, то в дальнейшем «активизировались» и иные органы прокуратуры. В частности, природоохранные прокуратуры стали массово предъявлять иски к собственникам приватизированных земельных участков, расположенных на берегу водохранилищ или иных водных объектов либо на землях лесного фонда.
Период: 2022 г. — н.в.
Цифры
В марте 2026 года Генеральный прокурор Александр Гуцан отчитался, что усилиями ведомства в 2025 году в собственность государства передано имущество стоимостью около 4 трлн руб.
Ранее, в 2025 году, его предшественник Игорь Краснов заявлял о 2,4 трлн руб.
По словам автора законопроекта — председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, принятый закон защитит не только предпринимателей, но и свыше 30 миллионов владельцев квартир, полученных в собственность при массовой передаче жилищного фонда.
Тенденции
До октября 2024 года Верховный Суд РФ придерживался позиции, согласно которой на требование о деприватизации распространяется общий трехлетний срок исковой давности, как и на любое другое виндикационное требование.
Однако 17.10.2024 в определении ВС РФ по делу № А17-1139/2024 была высказана иная позиция: получение имущества незаконным путем не предполагает возможности его легализации в гражданском обороте по прошествии времени.
С этого момента положительная практика для предпринимателей и собственников иных объектов была сломлена.
Тогда же, в октябре 2024 года, Конституционный Суд призвал ограничить сроки давности в спорах о деприватизации.
В декабре того же года предприниматели высказали свою обеспокоенность на встрече с Президентом в рамках съезда РСПП. По итогам встречи в январе 2025 года В.В. Путин поручил Правительству РФ совместно с РСПП разработать законопроект, который бы устранил неопределенность по срокам исковой давности и порядку их исчисления при оспаривании сделок о приватизации.
Итогом стали анализируемые изменения.
Прогноз
Как указано в самом тексте закона, десятилетний предельный срок не распространяется:
— на антикоррупционные дела;
— дела, связанные с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством;
— иностранные инвестиции в стратегические общества;
— дела о возврате церковного имущества.
Таким образом, принятые изменения не отвечают чаяниям предпринимательского сообщества, в частности среднего и крупного бизнеса, которые были высказаны на встрече с Президентом.
Сложившиеся тенденции по искам о деприватизации закон не «сломает» и разве что защитит малый бизнес и физических лиц — собственников жилых помещений.
Не защитят принятые изменения и собственников земельных и лесных участков.
Еще события