Спор о досрочном расторжении договора найма жилого помещения

11 февраля 2019 года Доверитель-собственник квартиры обратился к адвокату в связи с подачей к нему нанимателем квартиры иска о взыскании денежных средств за досрочное расторжение договора найма жилья, в т.ч. страхового депозита, месячного размера арендной платы, которую он якобы уплатил за месяц вперед, неустойки за досрочное расторжение договора в двойном размере, убытков, связанных с досрочным расторжением, в т.ч. расходов на риэлтора, расходов на переезд и перевозку вещей, разницу в стоимости расторгнутого договора найма жилья и стоимости нового договора найма квартиры за непрожитые 4 месяца, компенсации морального вреда в отдельности в пользу нанимателя, его жены и в пользу их общей дочери, о возмещении расходов на уплату госпошлины и оказание юридических услуг.

Доверитель указал, что в тот день, на который они договорились с нанимателем о передаче ключей и возврате собственником квартиры нанимателю страхового депозита, он пришел в квартиру и обнаружил, что ключи от квартиры лежат под ковриком, нанимателя квартиры нет, а войдя в квартиру увидел отсутствие предметов бытовой техники, а именно, холодильника и стиральной машины, которые передавались вместе с квартирой на период проживания нанимателю.

В смс-сообщении наниматель потребовал от собственника уплатить ему необоснованно крупную сумму денег за досрочное расторжение договора, и в обмен на технику, признавая, что технику он забрал в счёт долга. В этот же день собственник квартиры вызвал сотрудников полиции, был составлен рапорт по данному случаю. Однако, участковый уполномоченный сотрудник полиции отказал в возбуждении уголовного дела по данному факту.

Адвокат ознакомился с материалами дела, пришёл к выводу о необоснованности и недоказанности истцом заявленных исковых требований.

Адвокатом от имени доверителя были подготовлены и поданы в суд возражения  на иск с приложением смс-переписки, детализации входящих и исходящих звонков, подтверждающих добросовестность и разумность действий собственника по заблаговременному предупреждению нанимателя о досрочном расторжении договора,  документов, обосновывающих непредвиденное и чрезвычайное обстоятельство досрочного расторжения договора найма, и других документов, имеющих отношение к делу, а также подготовлен встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения нанимателя, об обязании нанимателя передать технику в определенный срок, о взыскании расходов на оплату госпошлины и стоимость юридических услуг, подготовлена и подана жалоба в прокуратуру об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Итог: 20.02.2019 года Бабушкинская межрайонная прокуратура отменила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, как вынесенное преждевременно.

16 апреля 2019 года Бабушкинский районный суд г. Москвы полностью отказал в иске нанимателя к собственнику квартиры о взыскании денежных средств в связи досрочным расторжением договора найма жилья.

При этом, исковые требования собственника квартиры к нанимателю по встречному иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения об обязании нанимателя передать технику в определенный срок, о взыскании расходов на оплату госпошлины и стоимость юридических услуг, судом полностью удовлетворены.

Правовую позицию готовила и представляла интересы Доверителя адвокат Богомолова Т.А.